5年后清遠(yuǎn)成為廣州的副中心

發(fā)表時(shí)間： 2014-05-23 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

“輕軌改變廣州，發(fā)現(xiàn)廣州新板塊”高峰論壇暨輕軌衛(wèi)星城“碧桂園山湖城”新聞發(fā)布會(huì)在清遠(yuǎn)碧桂園山湖城正式落下帷幕。南方日報(bào)記者 曾亮超 攝

日前，“輕軌改變廣州，發(fā)現(xiàn)廣州新板塊”高峰論壇暨輕軌衛(wèi)星城“碧桂園山湖城”新聞發(fā)布會(huì)在清遠(yuǎn)碧桂園山湖城正式落下帷幕。本次論壇就燕湖新城的規(guī)劃發(fā)展、廣清同城實(shí)現(xiàn)步伐、清遠(yuǎn)物業(yè)升值空間等問題進(jìn)行探討。

觀點(diǎn)一▶▶

輕軌將促廣州人口移動(dòng)

廣州市社科院研究員談錦釗表示，廣清一體化逐步在兩地人的心里形成一種共識。他指出南中國國際化大都市定在廣州，廣州城市圈不斷拓展，5年之內(nèi)，廣州市中心高度密集的人口將前往清遠(yuǎn)居住，這是必然的趨勢，在廣州1個(gè)小時(shí)范圍內(nèi)，100公里輻射范圍內(nèi)是廣州人移居的方向。“可以推斷5年或者5年之后，清遠(yuǎn)就成為廣州的一個(gè)副中心。”

廣州市房協(xié)會(huì)秘書長徐國碧先生幽默地說：“我是碧桂園的忠實(shí)的客戶，也是碧桂園忠實(shí)的擁護(hù)者和追隨者!”他表示輕軌拉近了清遠(yuǎn)和廣州的距離，輕軌改變廣州，2016年輕軌建成之后，清遠(yuǎn)和廣州就是一家人，燕湖新城就是廣州名副其實(shí)的后花園。

觀點(diǎn)二▶▶

燕湖新城和山湖城符合新型城市化

暨南大學(xué)教授、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)委員胡剛分析，3月份國家出臺新型城市化規(guī)劃綱要，指出城市規(guī)劃的新要求，以交通引導(dǎo)的開發(fā)建設(shè)模式，引入公共交通，如地鐵或輕軌，在交通半徑范圍中搞建設(shè)，燕湖新城規(guī)劃符合新型城市化，而碧桂園山湖城距離輕軌總站700米，可以說符合新型城市化的建設(shè)的理念。談錦釗認(rèn)為山湖城這個(gè)選址和它的開發(fā)，是有這個(gè)眼光的，是有國際的眼光。

觀點(diǎn)三▶▶

廣州北，低碳生態(tài)“珠江新城”

胡剛表示，清遠(yuǎn)燕湖新城其地貌，江河和燕湖相連接，秀美山水、廣大湖泊，成為廣州北唯一極具生態(tài)環(huán)境的新城區(qū)。

中華易學(xué)研究院副院長鐘炬專門評點(diǎn)燕湖新城：“有一湖6脈18景點(diǎn)的設(shè)計(jì)，6脈的本質(zhì)是打造清遠(yuǎn)地方文脈，什么叫做地方文脈?就是一個(gè)地方的山川和名氣，它的地理背景，它的自然環(huán)境和它的人文心理交相感應(yīng)的文化祭奠，恰恰燕湖新城在整個(gè)規(guī)劃當(dāng)中，非常注重這方面的結(jié)合，這就是廣州精英們一個(gè)稀缺資源。從這個(gè)角度來說，如果我們的規(guī)劃能夠如期地建設(shè)，我相信燕湖新城將來將是精英們趨之若鶩的地方，我們看我們的18個(gè)景點(diǎn)，水道清灣等等，如詩如畫，這就是一個(gè)地方文脈的一種體現(xiàn)。”

觀點(diǎn)四▶▶

廣州向北發(fā)展是主方向

談錦釗還談到，他曾參與了燕湖新城的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和評估報(bào)告，“燕湖新城45平方公里的核心區(qū)，將來作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的很重要的一個(gè)基地，現(xiàn)在清遠(yuǎn)基本上沒有叫得響的產(chǎn)業(yè)。清遠(yuǎn)做燕湖新城，就要有新的產(chǎn)業(yè)，新的產(chǎn)業(yè)從哪里來，引進(jìn)外資，引進(jìn)從中心城市轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè)。買這里的房子作為度假，這是很少的部分，作為山湖城的發(fā)展，要靠新的產(chǎn)業(yè)。”他認(rèn)為燕湖新城規(guī)劃中是一心三區(qū)，把它的產(chǎn)業(yè)作為重要的發(fā)展，還有金融服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的后臺，還有物流產(chǎn)業(yè)。

胡剛分析，現(xiàn)在廣州市中心越來越擁擠，很多重要設(shè)施都在向北移，飛機(jī)場現(xiàn)在移到了白云區(qū)，廣州北站在花都，以后隨著發(fā)展，完全有可能廣州北站移到清遠(yuǎn)。

觀點(diǎn)五▶▶

碧桂園山湖城將成廣州精英聚集地

一動(dòng)一靜，一忙一閑;廣州高樓大廈，空氣污濁，清遠(yuǎn)好山好水，空氣清新。

清遠(yuǎn)是廣州最具互補(bǔ)關(guān)系的新區(qū)域，必將成為廣州精英聚集新城。

“廣州的動(dòng)、忙、高、快，空氣渾濁，是精英們每天工作的聚集地;從平衡的角度清遠(yuǎn)靜、閑、慢，生態(tài)良好，有利身心，碧桂園·山湖城所在燕湖新城規(guī)劃恰恰提供給廣州精英們工作之外最佳生活地。”

觀點(diǎn)六▶▶

燕湖新城 2000億打造下個(gè)“珠江新城”

廣州市房地產(chǎn)管理局科研設(shè)計(jì)所副所長黎文江表示，政府對燕湖新城投資接近2000億元，再加上開發(fā)商和企業(yè)，估計(jì)也有2000億元，加起來有4000億元。珠江新城投資這么多年來的數(shù)字也是2000億元!

黎文江分析：“我們覺得燕湖新城這個(gè)投資確實(shí)是大手筆。首先有投資就有回報(bào)，2000億投進(jìn)去，就會(huì)有多少的回報(bào)，看我們的珠江新城就知道了，珠江新城大家也知道它的產(chǎn)出，我們看燕湖新城，看政府的投入。城市規(guī)劃的價(jià)值，可以推升房價(jià)。”

黎文江認(rèn)為，清遠(yuǎn)現(xiàn)在均價(jià)每平方米只有五六千元，性價(jià)比高，“現(xiàn)在清遠(yuǎn)山清水秀，雖然增城蘿崗有山，南沙有濱海，都各自有優(yōu)勢，但就目前的性價(jià)比來說，增城8000元/平方米的均價(jià)，南沙1.1元/平方米，清遠(yuǎn)大概就是五六千。”

因此，黎文江認(rèn)為，從規(guī)劃上說，可以看到它的升值的空間，一個(gè)新城越來越好，所以現(xiàn)在買的話，10年之后，或者可能不用10年，“大家可以對比下珠江新城原來多少錢，現(xiàn)在多少錢。”

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